Utrechtsedwarsstraat 120A AMSTERDAM

Asking price € 795.000 k.k.

Living
93 m²
Room(s)
4
Floor
1e
AMSTERDAM
-
Utrechtsedwarsstraat 120-A
1017 WJ Amsterdam

**For English, please see below**

Stijlvolle en goed ingedeelde dubbele benedenwoning van circa 93m² met twee slaapkamers en (de optie tot) twee badkamers, een werkkamer, een zonnige patio en een balkon. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden pand op eigen grond en is gelegen in een prachtige straat tussen de Utrechtsestraat en de Amstel. Ondanks de zeer centrale ligging te midden van het stadsleven, bevindt men zich in een oase van rust in de autoluwe straat met dorps karakter.

INDELING (zie ook plattegronden)

Begane grond:
Riante woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte grenzend aan de moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser en een Quooker. Via openslaande deuren is de patio te bereiken en aan de achterzijde bevindt zich een studeer-/werkruimte, voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast over de gehele breedte.
Links van het woongedeelte treft men een inpandige berging en een ruim toilet.
Deze verdieping is voorzien van een prachtige magnesiet/anhydriete gietvloer met vloerverwarming.

Wenteltrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met wastafel en aan de achterzijde de master bedroom met stijlvolle badkamer en-suite (2018) voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Middels openslaande deuren vanuit de slaapkamer is een heerlijk balkon (op het zuiden) te bereiken met uitzicht op de binnentuinen.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede en eveneens ruime slaapkamer. De huidige indeling laat het toe om een deel van de overloop te transformeren tot tweede badkamer (zie hiervoor de optionele plattegrond).

OMGEVING
De woning is gelegen in het centrum van Amsterdam en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Met de Utrechtsestraat om de hoek ben je op loopafstand van prachtige boetiekwinkels, restaurants en fijne koffiebars. Met een stap buiten de deur kijk je uit op Koninklijk theater Carré en de Magere Brug. De beroemde Hermitage Amsterdam, het museum Willet-Holtuysen en het bekende Muziek Theater zijn allen op loopafstand.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Vanaf het Frederiksplein dat zich om de hoek bevindt heb je de keuze uit o.a. tramlijnen 1, 4, 7 en 19. Ook de metro en de Noord-Zuidlijn (Zuidas, Schiphol, Centraal station) bevinden zich op loopafstand. Verder is de woning goed bereikbaar met de auto. Diverse uitvalswegen leiden je binnen enkele minuten naar de A10.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 93m² (conform de NEN2580);
- Nieuwe fundering (2003);
- Luxe badkamer (2018);
- Eigen grond, dus geen erfpacht!;
- Tweede entree op eerste etage;
- Mogelijkheid tot eenvoudig creëren tweede badkamer (zie optionele plattegrond);
- Hoge plafonds (3,22 m);
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- Rustige en zeer centraal gelegen ligging;
- Hydrofoor geïnstalleerd t.b.v. krachtige waterdruk bovenverdieping;
- Rookgasafvoer kanalen gelijktijdig vernieuwd met Hr-ketel in 2018;
- Zuidelijk gesitueerde patio en balkon;
- Financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VVE);
- Servicekosten VVE: € 175- per maand;
- Oplevering voor 1 april 2021 is mogelijk;

**English**

Stylish and well laid-out double ground floor apartment of approximately 93 m² with two bedrooms and (the possibility of) two bathrooms, an office, a sunny patio, and a balcony. The apartment is part of a well-maintained building and is situated on freehold land. The apartment is located in a beautiful street between the Utrechtsestraat and the Amstel. Despite its very central location in the middle of city life, you find yourself in an oasis of peace in the car free street with a village-like character.

LAY-OUT (see also floor plans)

Ground floor:
Spacious living room with the seating area at the front and the dining area at the rear side of the apartment adjacent to the modern open kitchen which is equipped with various built-in appliances such as a 5-burner gas stove, an oven, a dishwasher and a Quooker (to tap instant hot water). The patio can be reached through French doors and at the rear is a study / home office, equipped with a custom built-in wardrobe over the entire width.
On the left side of the living area, you will find an indoor storage room and a spacious toilet.
This floor has a beautiful magnesite / anhydrite cast floor with underfloor heating.

Spiral staircase to the first floor.

First floor:
Landing with washbasin and at the rear the master bedroom with stylish bathroom en-suite (2018) with walk-in shower, washbasin and toilet. Through patio doors from the bedroom you can reach a lovely balcony (south) with a view of the inner gardens.
At the front is a second and also spacious bedroom. The current lay-out makes it possible to transform part of the landing into a second bathroom (see the optional floor plan for this).

LOCATION
The house is located in the center of Amsterdam and close to everything Amsterdam has to offer. With the Utrechtsestraat around the corner, you are within walking distance of beautiful boutique shops, restaurants and great coffee bars. With a step outside the door you have a view of the Royal Theater Carré and the Magere Brug. The famous Hermitage Amsterdam, the Willet-Holtuysen museum and the famous Music Theater are all within walking distance.
Public transport connections are good. From Frederiksplein - which is around the corner - you can take tram lines 1, 4, 7 and 19. The metro and the North-South line (Zuidas, Schiphol, Central station) are also within walking distance. The house is easily accessible by car, as various roads lead to the A10 within just a few minutes.

FEATURES
- Living area of approximately 93m² (in accordance with NEN2580);
- New foundation (2003);
- Luxury bathroom (2018);
- Freehold land, so no leasehold!;
- Second entrance on the first floor;
- Possibility to easily create a second bathroom (see optional floor plan);
- Double entrance;
- High ceilings (3.22 m);
- Entire house is e underfloor heating;
- Quiet and very centrally located location;
- Hydrophore installed for powerful water pressure upstairs;
- Flue gas discharge channels renewed simultaneously with Hr boiler in 2018;
- South facing patio and balcony;
- Financially healthy Owners Association (VVE);
- Service costs VVE: € 175 per month;
- Delivery before April 1st, 2021 is possible;
Read full description

Features

Transfer

Status
available
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Apartment/apartment block
Construction type
Existing property
Year of construction
1906-1930

Surface Area and Volume

Usage area Living
93 m²
Building-related outside
2 m²
Gross volume
345 m³

Layout

Total number of rooms
4
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1

Energy

Energy rating
Klasse D
insulation
floor insulation, part double-glazed
Heating type
boiler, full floor heating
Hot water
boiler
Type boiler
Vaillant
Boiler year
2018

Land registry details

Municipality
Amsterdam
Section
I
Index number
2
Lot
11364
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
On a quiet road, In town or city centre, In a residential neighbourhood
Garden type
Backyard
Garden
Well maintained, south, 2.31 x 2.77 m
Surface area
6 m²
Accessible via back
no

Parking

Type of parking
Paid parking
View all features

map Utrechtsedwarsstraat 120A AMSTERDAM

to Utrechtsedwarsstraat 120A AMSTERDAM
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance