Haparandadam 4 AMSTERDAM

Asking price € 1.150.000 k.k.

Living
148 m²
Room(s)
6
AMSTERDAM
-
Haparandadam 4
1013 AK Amsterdam

Rustig, vrijstaand en uniek wonen in de Amsterdamse Houthavens? Deze prachtige waterwoning - een voormalig vrachtschip - biedt hiervoor de uitgelezen kans.

Deze drijvende villa heeft een totale woonoppervlakte van 148,4 m2 heeft twee heerlijke terrassen en biedt vrij uitzicht over het IJ. Het woonschip is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas in kunststof en houten kozijnen.

Appartement 1: vrachtruim
Het vrachtruim van deze waterwoning - genaamd de Viator - is in 2014 onder architectuur getransformeerd tot een zeer ruimtelijk en luxe loft appartement van 111 m2 (uitgevoerd door SRF). De hoogte van het plafond (3,51 meter) in combinatie met de gekozen materialen en afwerking zorgen voor een unieke woonbeleving.

Altijd al vanuit je eigen huis het water in willen duiken? Dat kan hier, het water is schoon. De zwanen tikken zo nu en dan op de patrijspoorten voor een stukje brood. Het dakterras is gemakkelijk bereikbaar vanuit de keuken. In de avond zorgt het goed doordachte lichtplan voor een prettige sfeer.

De mogelijkheid bestaat om een extra kamer te creëren in de voorste motorruimte van het vrachtruim (zie plattegrond) en zo 20 m2 aan woonoppervlakte toe te voegen.

Appartement 2: schipperswoning
De authentieke schipperswoning (gelegen aan de achterzijde van het schip) is als separaat appartement (37,4 m2) behouden gebleven. Vanaf 2013 is de woning stapsgewijs gemoderniseerd tot de huidige maatstaven. Deze charmante woning heeft een eigen ingang. De grote ramen rondom (voorzien van dubbel glas) zorgen voor veel lichtinval en prachtige vergezichten. Ook deze woning heeft een dakterras die bereikbaar is via het stuurhuis.

Bijzonderheden
- Totale woonoppervlakte van 148,4 m2 (waarvan 111 m2 vrachtruim appartement en 37,4 m2 schipperswoning);
- Zeer goed geïsoleerd, o.a. 10 cm pur-isolatie en volledig dubbel glas in kunststof en houten kozijnen;
- Vrachtruim appartement met vloerverwarming, schipperswoning met CV;
- Zeer goed (jaarlijks) onderhouden casco, 5 jaar geleden onderhoud onderwaterschip;
- Vrij gelegen in de Houthavens;
- Eenvoudig parkeervergunning te verkrijgen (parkeren voor de deur);
- Goed verhuurbare schipperswoning (€ 1400,- pm incl. desgewenst in box 3);
- Precario €2700,- per jaar;
- Geen servicekosten, canon of erfpacht verschuldigd;
- Mogelijkheid om een boot langszij te leggen (10 meter);

Technische specificaties
- Rioolpomp KSB mini compacta 60 liter uit 2013 (jaarlijks onderhouden door Rioolfix)
- CV-ketel uit 2014 (Vaillant ECOTEC plus CW 5) volledige eigendom (jaarlijks onderhouden door ESNW)
- Waterleiding en waterafvoer geïsoleerd en voorzien van verwarmingslinten
- Krachtstroom aansluiting (380 volt)
- Schip gebouwd 1961 in Dedemsvaart bij scheepswerf Peters

**ENGLISH**

Are you looking for a quiet, detached, and one-of-a-kind house in the Amsterdam Houthavens? Look no further: this former cargo ship offers the perfect opportunity. This boathouse – with a total residential area of 148.2 m2 – has two amazing terraces and offers unobstructed views over the IJ river.

Apartment 1: cargo hold
In 2014, the cargo hold of houseboat Viator has been transformed under architecture into a very spacious and luxurious loft apartment of 111 m2 (executed by SRF). The ceiling height (3.51 meters) in combination with the high-quality materials and finishes provide a unique living experience. From your couch, you look out over the water. Swans will occasionally tap on the portholes to ask for a piece of bread. The roof terrace is easily accessible from the kitchen. In the evening, the well thought out lighting plan provides a pleasant atmosphere.

There is a possibility to create an additional room in the front engine room of the cargo hold (please refer to floor plan) and add another 20 m2 of living space.

Apartment 2: captain house
The authentic captain house (located at the rear of the ship) has been preserved as a separate apartment (37.4 m2). From 2013, the house has been gradually modernized up to the current standards. This charming apartment has its own entrance. The large windows all around (double glazed) provide plenty of light and beautiful views. This apartment also includes a roof terrace, which is accessible from the wheelhouse.

Features
- Total residential area of 148.4 m2 (of which 111 m2 cargo hold apartment and 37.4 m2 captain house);
- Very well insulated, among others 10 cm of PUR-insulation and entirely double glazed in plastic and wooden frames;
- Cargo hold apartment has underfloor heating, captain house has central heating;
- Very well-maintained hull, serviced annually, 5 years ago maintenance underwater hull;
- Detached location in the Houthavens;
- Parking permit can easily be obtained (parking right in front of the door);
- Captain house, well-suited to rent out (€ 1400,- pm incl. if desired in box 3);
- Precario €2700,- per year;
- No service costs or yearly leasehold fee;
- Possibility to lay a boat alongside the ship (10 meters).

Technical specifications
- Sewage pump KSB mini compacta 60 liters, 2013 (serviced annually by Rioolfix)
- 2014 boiler (Vaillant ECOTEC plus CW 5), full ownership (serviced annually by ESNW)
- Water pipe and water drainage are insulated and provided with so called ‘heating ribbons’
- Power flow connection (280 volt)
- The ship was built in 1961 at Peters shipyard in Dedemsvaart
Read full description

Features

Transfer

Status
available
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Detached house
Construction type
Existing property
Year of construction
1961

Surface Area and Volume

Usage area Living
148 m²
Other indoor space
39 m²
Building-related outside
46 m²
Gross volume
597 m³
Lot size
210 m²

Layout

Total number of rooms
6
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Facilities
flue

Energy

insulation
fully insulated
Heating type
boiler, partial floor heating, wood-burning stove
Hot water
boiler
Type boiler
Vaillant
Boiler year
2014
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Zwolle
Section
B
Lot
1961
Surface area
210 m²
Ownership structure
Full ownership
Location
Waterside, Unobstructed views, Freestanding , By a waterway

Parking

Type of parking
Public parking
View all features

Video

map Haparandadam 4 AMSTERDAM

to Haparandadam 4 AMSTERDAM
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance