Overtoom 414-H AMSTERDAM

Asking price € 1.000.000 k.k.

Living
155 m²
Room(s)
6
Floor
1e
AMSTERDAM
-
***English see below***

Overtoom 414-huis
1054 JT Amsterdam

RIANT FAMILIEHUIS nabij het Vondelpark

Drielaags benedenhuis van 155 m (exclusief kelder en entresol) met een achtertuin op het Noordwesten, gelegen aan de Overtoom, recht tegenover het Vondelpark (ingang Kattenlaan).

De woning bestaat uit een riante woonkamer met een plafondhoogte van bijna 4 meter, een entresol van circa 17 m, open keuken met toegang tot de tuin en in totaal 3 slaapkamers en 3 badkamers. De kelder is bereikbaar vanuit de gang en is circa 27 m.

De woning is zeer ruimtelijk door het hoge plafond met ornamenten, de lichtval door de serre aan de achterzijde. Bovendien is de woning uitstekend gesoleerd.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in het populaire stadsdeel Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. Het park is vanuit de woning te bereiken via twee nabijgelegen entrees.

De omgeving kenmerkt zich door een ruim aanbod van goede restaurants, trendy koffietentjes, leuke cafs en kleine winkeliers (o.a. in de nabijgelegen J.P. Heijestraat) als ook door de Film- en Foodhallen. Diverse supermarkten zoals Ekoplaza, de Albert Heijn en Marqt bevinden zich op loopafstand evenals de gezellige Ten Katemarkt.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer met zowel tramlijn 1 naar o.a. station Lelylaan (met een directe snelle verbinding naar Schiphol) en tramlijn 11 naar het Centraal Station. Voor sport en ontspanning kan men terecht bij Sportschool David Lloyd, de Vondelgym, de tennisbanen aan de Kattenlaan of natuurlijk het Vondelpark.

Goede verbinding met uitvalswegen naar de Ring A10.

Indeling (zie ook plattegronden):
- Eigen entree met vestibule
- Gang
- Separaat toilet
- Riante eet/woonkamer met een entresol (17 m) aan de voorzijde
- Woonkamer/ zitgedeelte aan de achterzijde doorlopend in een serre met zicht op de tuin
- Keuken in een hoekopstelling
- Toegang tot de achtertuin met schuurtje gelegen op het Noordwesten
- Uitbouw aan de achterzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, tevens te gebruiken als slaapkamer met douchegelegenheid

Via de trap naar de beneden is de grote kelder te bereiken van circa 27 m.

- Trap naar de eerste verdieping
- Ruime overloop
- Slaapkamer aan de voorzijde met kitchenette en een klein balkon, met aangrenzend een badkamer, voorzien van een douche, 2 wastafels en een toilet
- Slaapkamer aan de achterzijde met balkon, met aangrenzend een badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet
- De grote kledingkast - bereikbaar vanuit de slaapkamer is eenvoudig samen te voegen met de bergruimte, waardoor een extra slaapkamer ontstaat aan de balkon/achterzijde
- Op de overloop is een wasruimte met wasmachine/droger

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 155 m (NEN 2580)
- Kelder: 26.6 m
- Entresol: 16.5 m
- Tegenover ingang Vondelpark
- Hoge plafonds van circa 4 meter
- Mogelijkheid tot creren van andere indeling (extra slaapkamer)
- Beide slaapkamers op de 1e etage zijn voorzien van airco
- Gelegen op erfpachtgrond, voorwaarden 1994, einddatum 15 april 2031, aanvraag tot afkoop is ingediend.
- Actieve VVE in eigen beheer.

*********************************************************************************************************

English

Large family house close to Vondelpark.

Three storeys counting ground floor apartment of 155 m (excluding basement and mezzanine) with a backyard facing Northwest, located at the Overtoom, right across The Vondelpark (entrance at Kattenlaan).

Includes among others: a giant living with a ceiling height of almost 4 meters, a mezzanine of approx. 17 m, an open plan kitchen with access to the garden, 3 bedrooms and 3 bathrooms. The basement of approx. 27 m is accessible via the hallway.

The house feels very spacious thanks to high ornamental ceilings and the natural daylight catching in from the bay-view at the rear. Furthermore, the apartment has been insulated excellently.

Surroundings:
Located in the popular Oud-West area, one stones throw away from the Vondelpark. The city park can be reached through two nearby entrances.

The surroundings can be characterized by a great variety of qualitative good restaurants, trendy coffee bars, cozy cafs and small stores (for example at the close J.P. Heijerstraat). The Foodhallen is close with cinema. Several (organic) grocery stores such as Ekoplaza, Albert Heijn and Marqt can be reached within walking distance as well as the lovely city market: Ten Katenmarkt.

The apartment is well served by public transport. Both tramline 1 to station Lelylaan (with direct connection to Schiphol airport) tramline 11 do have stops close by.
There are several gyms nearby such as David Lloyd, Vondelgym, tennis courts at the Kattenlaan and of course the Vondelpark.
Well connected to exit road such at the Ring A10.

Lay out (see also floor plans):
- Private entrance with hall
- Hallway
- Separate toilet
- Large dining/living with mezzanine (17 m) at the front
- Living/Lounge at the rear ending in a bay-view with view of the garden
- Kitchen with corner setup
- Access to backyard facing Northwest with shed
- Extension at the rear, currently functioning as home office, the room can also be used as bedroom with shower

Internal stairs downstairs to the large basement of approx. 27 m.

- Stairs to the first floor
- Spacious landing
- Bedroom at the front with kitchenette and a small balcony, with bathroom adjacent, including a shower, 2 sinks and a toilet
- Bedroom at the rear with balcony with bathroom adjacent, including a bathtub, shower, sink and toilet
- The large wardrobe accessible from the bedroom can easily be merged with the storage into an extra bedroom with balcony at the rear
- Landing with laundry with washer/dryer


Specifics:
Living area approx. 155 m (in accordance with NEN2580)
Basement: 26.2 m
Mezzanine: 16.5 m
Across the entrance of Vondelpark
Ceiling height approx. 4 meters
Possibility to create a different layout (extra bedroom)
Both bedrooms on the first floor are equipped with air-conditioning
Leasehold, general conditions of 1994, the timeframe will end on April 15th, 2031, application in order to buy off forever has been submitted
Active Homeowner Association (VVE) within its own management.
Read full description

Features

Transfer

Status
sold conditionally
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Apartment/apartment block
Construction type
Existing property
Year of construction
1906-1930

Surface Area and Volume

Usage area Living
155 m²
Other indoor space
43 m²
Building-related outside
6 m²
Gross volume
710 m³

Layout

Total number of rooms
6
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2

Energy

Energy rating
Klasse D
Heating type
boiler
Hot water
boiler
Type boiler
Nefit
Boiler year
2015
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Amsterdam
Section
T
Index number
A1
Lot
6205
Ownership structure
Leasehold property

Outside Area

Location
By a park, In town or city centre
Garden type
Backyard
Garden
Well maintained, north west, 5 x 12.50 m
Surface area
63 m²
Accessible via back
no

Parking

Type of parking
Paid parking
View all features

map Overtoom 414-H AMSTERDAM

to Overtoom 414-H AMSTERDAM
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance